Очікування сплеску продажів житла

           За умови стабільної економічної ситуації у країні попит на квартири до кінця року може збільшитися до 10-15%. Так вважає керівник із розвитку проєктів компанії Citex Development Дарина Бедя.

Головною причиною збільшення попиту є відповідність курсу національної валюти "внутрішньо ринкового" курсу, закладеного забудовниками у вартість квартир ще у грудні 2018 - січні 2019 року.

"Не секрет, що ціни на первинному ринку житла прив'язані до курсу американського долара. І в кінці 2018 року гривневі ціни на квартири відповідали курсу 27-28 грн / $. Але після різкого зміцнення гривні на 17-20%, більшість компаній-забудовників не знизили свої гривневі ціни на найбільш ліквідні типи квартир. Іншими словами, середні ціни відповідали цінам, які були сформовані ще в кінці 2018 року. І саме цей факт став однією з причин відтоку частини потенційних покупців, які зберігали свої заощадження в іноземній валюті", - говорить експерт компанії Citex Development.

Разом з тим, Дарина Бедя зазначила, що, починаючи з другої половини березня 2020 року, коли курс гривні знизився до показників січня минулого року, на ринок повернулися саме "доларові" покупці, які купують житло переважно в інвестиційних цілях. Крім цього, для стимулювання попиту в умовах карантину, забудовники впровадили ряд заохочувальних акцій ще й для тих покупців, які зберігали свої заощадження в гривні. Так, наприклад, багато великих компаній зафіксували ціну на квартири за колишнім курсом 24,8-25,5 грн / $.

"В умовах "карантинної кризи" більшість великих девелоперів сконцентрувала свої сили на активне будівництво розпочатих об'єктів, а також на стимулювання попиту. Фіксація заниженого курсу привернула увагу тих, хто зберігав свої заощадження в гривні. Проте подібні акції дають можливість придбати квартиру з додатковою знижкою в розмірі близько 10% і для "доларових" покупців", - підкреслила експерт.

Дарина Бедя також розповіла про зниження інвестиційної привабливості депозитів і облігацій внутрішньої держпозики, що змушує багатьох перенаправляти свої кошти переважно в первинний ринок житла або купівлю іноземної валюти.

При цьому, попри наявні ризики, прибутковість вкладень при купівлі житла на початкових етапах будівництва до моменту здачі об'єкта в експлуатацію на сьогоднішній день сягає 25-30%.

"Порівнюючи ціну квартир на старті будівництва і після його завершення (близько 2 років), очевидно, що прибутковість таких вкладень може сягнути 15% у рік", - підкреслила експерт.

Вона зазначила, що пасивний дохід від здачі квартири в оренду також варіюється від 12% до 15%, в залежності від локації ЖК, площі квартири, якості ремонту, а також рівня витрат на комунальні послуги.

"У другій половині 2020 року попит на оренду однокімнатних квартир саме в нових житлових комплексах повернеться до докризових показників, які на 20% вищі, ніж пропозиція. Таким чином, перенасичення ринку оренди якісними квартирами навряд чи станеться, що дає можливість потенційним інвесторам отримати запланований прибуток від здачі квартири в найм", - підсумувала керівник з розвитку проєктів компанії Citex Development Дарина Бедя.

Надія Байдак